爱情远逝婚姻解体 情感纠葛中的财产如何分割

    近日，厦门市湖里区法院对一起同居期间财产分割案件作出一审判决。

    2000年，林明和北方女孩莹莹相识。2001年，在莹莹的提议下，林明建起网站，从事对外油画贸易。林明负责管理网站，莹莹负责拓展业务。随后，两人确立了恋爱关系并同居，林明把财务工作全部交给莹莹负责，业务往来款的存折也由莹莹保管。

    2003年12月16日，双方发生矛盾，莹莹以个人名义购买了两处房产，并办理了按揭。2004年，两人分手。林明发现网站的业务往来账户只剩下了7元钱。为此，林明将莹莹告上法庭，认为莹莹以不正当手段将他的80万元存款占为己有，其行为属于不当得利，构成侵权。

    法院审理认定该案属于同居财产分割。因此，林明把“不当得利”诉求变更为分割同居期间财产121万多元，自己要求分得共同财产中的80万元。

    法院认为，两人在同居期间共同经营所得的财产，应认定为双方共有财产。自莹莹买房之日起到双方结束同居关系止，莹莹从自己存款中取出的74万多元和自己保管的存折中取出的4万多元共计79万多元，为双方共有财产。双方在贸易业务中各自发挥了优势，按照各50％的比例予以分割。因此，法院判令莹莹支付林明39万多元，双方按相应比例承担诉讼费和财产保全费。

    【法官说法】

    本案既不同于夫妻财产分割，也不适用于合伙人财产分割条款；对于同居期间的财产纠葛，目前还缺乏明确的法律依据。对起诉到法院要求解除同居关系的，法院不会受理，但要求分割同居双方财产的，法院必须受理。一般说，同居关系中，财产登记在谁的名下，就认定是谁的。另一方不同意，则必须提出充分证据。法院审判中，将重点关注此类争议财产是否属于同居双方“共同购置”或者“共同创造”。

    骗卖共有房产 卖房协议是否有效？

    丈夫背着妻子把夫妻共有的房子卖掉。近日，厦门市思明区法院对这起房产纠纷案作出一审判决，卖房人退还购房款并补偿购房人2万元。

    2006年2月，陈某和妻子张某在厦门买了一套房子，产权证写着他们两个人的名字。后来，两人感情不和，一直在闹离婚。同年8月，陈某找到余某，表示要把与妻子共有的房产卖给余某，并收取余某2万元定金。接着，双方签订协议，约定房屋总价91万元。余某先后共向陈某支付62万元，陈某将其中44万元用于偿还购买这套房子的贷款，并办理了房屋抵押注销手续。

    得知陈某背着自己把房子卖掉后，张某立即到厦门市国土房产局查询，并提出了异议。房管局因此停止办理这套房子的过户手续。

    看到房子过户遇到了麻烦，余某遂向法院起诉。

    【法官说法】

    为避免不必要的纠纷，人们在购买二手房时，应注意征得售房夫妻双方的同意，最好要求夫妻双方当面签字，共同到房管部门去办理产权过户手续；如果售房夫妻无法同时到场，应当要求出售方提供公证委托等手续。另外，近年来屡屡出现假冒共有人签名骗取房产证的现象，公证和房管部门在办理公证和产权变更登记中，也要擦亮眼睛，强化对签名、证件真实性的审查。

    婚前房产增值 另一方能否共享？

    婚前个人房产婚后增值部分，离婚时另一方能够共享？厦门市思明区法院近日宣判的一起离婚案给出了答案。

    这起离婚案的原告凯江与被告毛楚2002年12月结婚，2006年向法院提出离婚诉讼。2000年4月，也就是在婚前，凯江购买了一套商品房，总价22万多元，其中贷款15万多元，期限15年。在婚姻关系存续的近四年期间，他们共偿还5.3万元的按揭款，按照法律规定，这笔偿还的按揭款归夫妻共有。但由于房子增值，增值部分要不要共享引发争议。

    经法院委托评估机构评估，上述房产目前的评估价值为53.1万余元，根据计算，他们婚姻存续期间以夫妻共同财产支付的按揭款产生的房产增值为7万多元。对此，毛楚认为，房子是在结婚期间升值的，因此，她也应该有权分享房子的升值部分。法院经审理支持了毛楚的请求，判决凯江支付按揭款2.65万元及房产增值补偿款3.5万余元。

    【法官说法】

    根据目前的法律，离婚财产分割中，房产增值部分如何分割还是空白，只能由法官根据实际断案。

    此案讼争房产虽系男方在婚前购买，但婚后按揭款属于夫妻共同财产，这一部分资金被购房一方占用，直接导致另一方在婚姻存续期间的投资机会、投资规模以及生活品质受到一定的限制和影响。因此，如果这一部分房屋增加值也列入个人财产归购房一方享有，则对另一方有失公允。所以，另一方有权得到补偿。婚前房产婚后增值分配方式为：补偿额＝以夫妻共同财产偿还银行按揭款的数额×房产增值率×50％。（注：文中当事人均为化名）